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立新农场职工建房、住房管理方案

时间:2016-04-25   来源:  作者:nongkenadmin
第一章  总  则
 第一条  随着我场住房改革不断深入和职工生活水平不断提高,为珍惜和合理利用我场的国有土地,强化土地管理,加快我场小城镇建设步伐,改善农场职工住房条件和人居环境,使我场的住房建设规划和管理工作逐步走上法制化、科学化、规范化轨道,再创立新农场新的文明建设,现根据《中华人民共和国土地管理法》、《广西农垦集团有限责任公司土地经营管理办法》以及农垦局下发的关于《加强农垦小城镇规划推进农场职工住房建设的指导意见》,结合我场住房建设的实际情况,制定本方案。
第二条  本方案适用于我场的土地、住房及房屋建设管理,场内任何单位和个人必须遵照执行。
第三条  职工的住房,在农场统一规划的前提下,可采取购买、自建等形式获得。
第四条  本规定由场主管部门负责实施。
第二章   申请建房、购房的条件和审批的标准及原则
第五条  在我场土地范围内的各项建设用地,必须严格执行审批制度,并且服从农场居民点建设规划。
第六条  凡在农场土地上申请建房和购买房屋的人员必须符合下列条件:
(一)在农场有工作岗位,原则上是合同制员工(含离退休职工);
(二)与农场签订了长期柑橙经营权转让合同,并且没有拖欠农场各种费用或款项;
(三)因工作调动或岗位变更,原有的住房、宅基地已退出;
(四)人均居住面积不足40平方米;
(五) 由农场统一规划开发的房屋,按开发方案执行。
第七条  宅基地的审批,一定要服从规划。场部居民点(含三队)根据场部土地利用总体规划,由大农场统一按规划审批实施用地。生产队居民点每户申请宅基地不得超过150平方米,新建房必须是两层以上钢筋水泥结构楼房。建岗楼面积不得超过30平方米。
第八条  职工建房(包括扩建、改建等),必须先提出书面申请,说明理由并写明拟建房的规模大小、结构层数、居住人数、占地面积、地点、竣工时间和原住房处理意见等内容。经场审批后,先交清综合配套费,然后由场房管部门定点、丈量宅基地面积,再与场房管部门签订《建房用地(内部)合同》,最后到场财务交清建房保证金(建房保证金按审批占地面积每平方米40元计算)方可动工建造。如有违约,建房保证金不与退还。房屋按规定的要求、时间竣工后,经场房管部门组织有关人员验收合格,退还建房保证金,农场发给内部房产证。
第九条  农场职工建房(扩建、改建)转让、继承住房等必须先由个人提出书面申请,报场主管部门审批。职工购买场内住房,经农场审批同意按有关规定办理相关手续后,可进入市场交易。
第十条  在农场土地上建造的房屋,凡需到县土地管理部门办理土地使用权证和到房产部门办理房产证的,必须经农场批准,并且交清相关费用后,农场方可出具有关证明。
第十一条  已审批的宅基地,自批准后一年内不开工、两年内未按规划要求竣工的,农场有权无偿收回宅基地。
第三章土地综合配套费的交纳标准及其他管理规定
第十二条  凡经农场审批占地建房的,必须按以下标准交清综合配套费:
(一)生产队每平方米收取90元。(三队除外)
(二)在果园建岗楼平方米收取30元。(三队除外)
第十三条  已被农场除名又拖欠企业税、费的,如该住房已作了房改或自建公助、自建的,可由大农场委托有关部门进行评估作价,房款冲减其债务,房权归大农场所有,如其仍占用农场住房的,则按每平方米每月收取5元的房屋占用费
第十四条 与大农场签订了长期经济作物柑橙权转让合同的非正式职工,其房屋综合配套费的收取按其所在地类综合配套费的相关标准二倍收取。
第十五条  凡在农场拥有住房的职工,原有房屋可以转让给符合条件的合同制职工,转让收费标准如下:
(一)自建公助、房改房按每平方米10元标准收取综合配套费。
(二)已建集资房按每平方米30元标准收取综合配套费,原场部果仓改造的安置房按每平方米50元标准收取综合配套费。
(三)自建房屋时农场未收综合配套费的,转让时生产队按每平方米50元收取综合配套费,场部按每平方米150元收取综合配套费。
(四)自建房屋时农场已收综合配套费的,转让时生产队按平方米10元计收管理费,场部按每平方米20元计收管理费。
第十六条  自建类房屋,凡是在房前屋后修建工具房,均按主房用地标准收取综合配套费。严禁不经批准擅自占地建造建筑物(包括房前或房后的工具房、简易搭棚的围墙等),不经批准占地每发现一次罚款500-1000元,并全场通报批评,限期拆除或每月每平方米收取5-20元土地占用费。
第十七条  在农场土地范围内自有的房屋,可自行出租,但要到场有关部门办理备案手续,若不来农场办理备案手续的,出现问题由房主自行负责并且农场有权断水、断电或者水电费按议价收取。
第十八条  凡未经农场同意,私自转卖房屋的,经农场核实,按以下办法处理:
(一)农场有权断水、断电或水、电费按议价收费;
(二)根据房屋所占有土地面积按每月5元/的标准计收土地占用费;
(三)处500-1000元的罚款,并通报全场。
第十九条  凡是在农场土地上建造的房屋,今后因国家建设项目征地需要拆除的。持有县政府有关部门发放的土地证和房产证的,补偿款按国家规定给予补偿;持有农场内部房产证的,土地补偿款归农场所得,房屋补偿部分按国家及农场有关规定执行。
第二十条  为了规范农场房屋管理和维护农场合同制职工住房的合法权益,农场必须对全场的房屋进行全面清查,对符合条件的由农场统一发放内部房产证。具体操作按今后出台的《实施办法》执行。
第四章  居民点的管理规定
第二十一条  居民点的住户,必须遵守社会公德,严禁在房前屋后乱建乱搭,或在公共绿化地带开垦种植作物,各住户应做好门前屋后的环境卫生工作,确保居民点的安全、卫生。
第二十二条  人人都要爱护花草树木、保护好路灯,严禁对现有的花草、绿化树乱砍乱挖及破坏路灯设施,住户应自觉搞好绿化及环境的保护工作,保持良好的生态环境。
第二十三条  居民点的各种生产建筑、公共建筑、住宅建筑等都必须经过设计并遵守国家有关建筑勘测设计管理的规定,严格按设计图纸施工,遵守施工操作规程和施工验收规范,未经设计或设计审查不合格的建筑项目不得施工。
第二十四条  居民点因生产建设或改善职工居住条件需要拆除的,必须向场有关部门报告,经核定批准后才能进行拆除,新建的建筑物必须符合农场居民点的规划要求。
第二十五条 居民点内不准新建对环境产生污染的工厂、仓库、猪栏,产生污染的场地必须进行整改,整改不达标,应予搬迁或关闭,防止污染源的扩散。
第二十六条  居民点在建设中应从始至终都贯彻“四防”工作的方针,即防火、防盗、防涝、防震。切实做好饮用水源的保护工作,严禁向水源排放污水或制造新的污染源。
第二十七条  居民点的各级道路,是农场对内对外重要交通路线,任何人不得乱挖乱填,乱停车辆,不得在道路上搭棚摆摊晒物,妨碍交通,车辆行人要自觉遵守公共交通规则或安全标志的规定。
第二十八条  严禁在农场公共土地上乱种树木,凡是在农场公共土地上所种的树木,属于农场,任何单位和个人不准乱砍、乱伐、偷卖,违者处与每株100元以上的罚款,情节严重的移交司法机关处理。
第二十九条  在此之前所定的有关方案如有与本方案相抵触的,以本方案为准。本方案自职代会通过之日起执行。
第三十条  本方案解释权在农场。
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